城市房地产融资协调机制是贯彻落实一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的关键举措，是破解当前房地产企业融资困境的有力抓手，是维护购房人合法权益的有效手段，亦是完善房地产项目管理的重大创新。近期，邮储银行山东省分行积极贯彻党的二十届三中全会和中央金融工作会议精神，严格按照国家住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局等具体要求，认真落实房地产融资协调机制。截至目前，已累计支持 “白名单” 主办行项目 8 个，授信金额达74.09亿元，协调机制启动后累计发放贷款9.25亿元。
房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。房地产融资协调机制伊始，邮储银行山东省分行便迅速成立专项工作小组，全面加强组织领导。专班由省行行长李晓良担任组长，省行副行长赵可满、张文担任副组长，统筹业务政策、资源配置、尽职免责、跨部门服务支撑等事项，同时开展项目调研督导，统筹全行房地产融资各项工作开展，推动名单内项目落地。
在上下协同、依次推进的政策执行力作用下，邮储银行山东省分行引导前中后台部门及各分支机构，建立健全工作机制，及时优化作业流程，着力加强赋能支撑。对于预推送项目，公司金融部、信用审批部组建项目初审团队，按照“5+5”的筛选条件，限时完成项目初审。制定白名单项目准入判断表，引导市分行提升项目初审质效。对于情况较为复杂的项目，成立服务团组或敏捷团队，提供全流程支撑。
房地产项目能够进入“白名单”仅是第一步，推动融资落地见效是关键。房地产协调机制以来，邮储银行山东省分行及时跟进了解最新政策要求，抢抓项目落地，在项目准入审核、贷款方案设计、监管资金账户转移等方面积极与城市协调机制沟通。在城市房地产融资协调机制的支持下，一些房地产开发项目顺利推进。
在具体实施过程中，邮储银行山东省分行充分评估项目风险，准确理解政策，把握业务要点，守好风险防控“三道防线”，坚决避免出现新的金融风险。加强同住建部门的工作联动与信息共享，坚决落实资金封闭管理有关规定，严格项目资本金管理、做好预售资金管理、加强资金流向监控和审核，强化动态还款管理，避免已融资支持的项目陷入新的烂尾。
下一步，邮储银行山东省分行将深入贯彻落实全国切实做好保交房工作视频会议精神，按照协调机制新要求，对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，全力支持已售应续建商品住房项目的融资和竣工交付。同时，充分用好央行保障性住房再贷款政策，在风险可控、商业可持续基础上，推动消化存量商品住房，助力构建房地产发展新模式。
