近日，山东商报·速豹新闻网记者从中国人民银行山东省分行获悉，自5月18日起，山东省16个地市已取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并将个人住房贷款最低首付款比例调降至全国最低政策水平。
据悉，近期人民银行总行房地产金融新政出台后，人民银行山东省分行会同有关部门，迅速行动，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）及《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）要求，按照因城施策原则，推动全省商业性个人住房贷款利率下限和最低首付比例调整。
调整后，全省16地市新发放首套商业性个人住房贷款最低首付比例由20%下调为15%，二套房最低首付比例由30%下调为25%；首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率均取消下限，由各金融机构按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
记者就上述政策内容咨询省内多家银行网点，银行反馈已开始执行上述政策要求，对于5月18日后完成房屋交易主管部门网签备案及 5 月 18 日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务，按照新政策确定贷款利率水平。银行工作人员表示，近两天有不少市民前来咨询办理房贷业务，银行会根据借款人自身资信情况确定具体贷款的加减点。
沂源县市民赵先生就享受到了取消商业性个人住房贷款利率下限政策带来的红利。
“买房可是一件大事，我们前前后后也看了不少楼盘了。”赵先生准备在购买一套一手房作为婚房，却一直没有下定决心，在听到取消首套房贷利率下限的利好消息后，马上电话咨询了齐商银行。
咨询中，赵先生了解到，根据新政策网签合同在5月18日之后的客户，在齐商银行沂源支行可以享受首套房贷利率减40BP，也就是按当前贷款利率报价计算后3.55%的利率水平执行，比之前3.75%的利率低了20BP。
5月22日，赵先生在齐商银行申请了个人一手住房贷款，房屋总价98万元，首付20万元，贷款78万元。“客户经理告诉我，如果按贷款30年等额本息计算的话，与之前的利率相比月供能节省88元，整个贷款周期的总利息能节省3万多元。”赵先生表示，省下来的钱自己计划为女朋友精装一间衣帽间，进一步提升装修品质。
赵先生并非获益于此次政策调整的个例。“此次调整优化商业性个人住房贷款利率下限和最低首付比例力度大，惠及面广。”人民银行山东省分行相关负责人告诉记者，此次政策调整将进一步降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求，释放消费和投资潜力，促进房地产市场平稳健康发展。
山东商报·速豹新闻网记者 张月
