华夏基金管理有限公司于今年5月9日发布一则公告，将自本公告发布之日起6个月内使用3000万元以内固有资金投资旗下管理的华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏中国交建 REIT”）。
这是公募REITs首先基金管理人自购的情形。
在此之前，华夏中国交建 REIT的原始权益人之一致行动人中交资本控股有限公司已两度增持该基金，金额合计近2000万元，理由是对“基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，为切实维护广大投资者利益，增强投资者信心，支持本基金持续、稳定、健康发展”。
然而，两家机构的纷纷“看好”并不改华夏中国交建 REIT的跌势。6月2日，该基金收盘在6.479元，创下上市以来的新低，2023年的跌幅为22%，而相对2022年9.399元的发售价格，跌幅更是超过了30%。
华夏中国交建 REIT并非特例，27只公募REITS中除今年上市的3只外悉数下跌，跌幅最大的建信中关村REIT跌幅逾25%、最少的中航首钢绿能REIT下跌3%。
形成对比的是，两年前，公募REITS市场异常火爆，譬如同样是华夏基金作为管理人的华夏基金华润有巢REIT共收到107家网下投资者管理的432个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为298.53亿份，为初始网下发售份额数量的213.24倍，这只基金在上市首日大涨16.84%收盘。
遗憾的是，截至6月2日收盘，华夏基金华润有巢REIT也几乎跌回了当初的发售价格。
有业内人士认为，供给释放的早期市场主流认知是REITs底层项目以优质资产为主，但随着经营业绩等数据的披露，部分REITs情况不及预期，观察指标包括产权类REITS的出租率数据、特许经营类REITs的盈利数据等。
目前，国内REITS约900亿的市场与以美国为代表的发达国家市场相比仍去甚远，比如美国REITs产品所涉及的大部分行业，总市值超过了1.5万亿美元。中国对于REITS市场的摸索、潜力挖掘以及管理，道阻且长。
来源：海右财经
