住有所居，居有所安。住房，是保障民生的根本。党的二十大报告就提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。作为金融工作“国家队”，建行山东省分行深入贯彻落实党的二十大精神，探索构建租购并举的房地产发展新模式，积极推动住房租赁基金落地山东，向城市居民以及“新市民”群体提供长租房和保租房服务。
今年11月，党中央、国务院批准建设银行出资300亿元试点设立住房租赁基金，该基金旨在培育支持住房租赁市场，通过金融工具创新，助力解决房地产市场中长期发展中的结构性问题，探索构建租购并举的房地产发展新模式。
12月7日，建行山东省分行举办住房租赁基金合作签约暨金融助力房地产市场健康发展对接会。山东省住房和城乡建设厅副厅长周善东，人民银行济南分行副行长董龙训，山东银保监局一级巡视员艾建华，建行山东省分行党委书记、行长杨军，建行住房租赁基金筹备组组长孙庆文出席活动并致辞。省内各地建行分支机构和数十家房地产企业通过线上联动完成签约。建行山东省分行、建信住房租赁基金与济南城市发展集团限公司、济南高新控股集团有限公司共同签订了住房租赁基金三方合作协议。保利山东置业集团、中建八局二公司、山东洺悦置业、中能建华东建投、山东鲁能亘富、济南越秀地产、银丰投资集团、建发房产济南事业部、金科地产、鑫都集团分别与建行山东省分行签署合作协议。
该基金的落地，对有效盘活市场存量房地产项目，向城市居民以及“新市民”群体提供长租房和保租房服务，加快推进租购并举的房地产发展新模式具有重要意义，取得了良好的战略创新引领和综合社会效应。
杨军在致辞中表示，房地产行业体量大、产业链长，在国民经济发展中的作用举足轻重。住房问题更是一头连着高质量发展，一头连着民生福祉，是关系国计民生的重大问题。近年来，建行山东省分行全力保障房地产行业融资需求，今年前11个月，该行综合融资余额突破1.05万亿元，新增1800亿元，累计投放房地产融资485亿元，余额达到3400亿元，切实满足人民群众“住有所居”“住有安居”需求。此外，还通过加大住房租赁贷款的投放力度，支持了住房租赁贷款项目40个，累计投放35亿元，住房租赁贷款余额居同业首位，“泉城安居”平台更是为新市民提供数字化、便捷化住房租赁服务。不久前，建行山东省分行还成功办理了全国首笔市场化住房租赁REITs项目，为社会资金支持住房租赁提供了“山东样板”。
房地产市场平稳健康发展事关经济社会发展大局、事关民生福祉。事实上，长期以来，我国存在住房“售卖一条腿长，租赁一条腿短”的问题。随着我国住房短缺矛盾逐步得到解决，人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”，业内人士分析，国家将从政策、资金、市场多方面纵深推进“租购并举”落到实处，未来五年住房租赁市场将会全面提速。
下一步，建行山东省分行将继续以二十大精神为统领，在省委、省政府和监管部门领导下，充分发挥综合经营平台优势，携手全省房企落实房地产“16条新规”，以新金融行动推动多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建立和完善，助力房地产企业转型创新，促进房地产市场健康稳定发展，更好满足人民群众对美好居住生活的新需要。
