“刚到家准备过年，室友突然给我打电话，说我的房间被拆了，现在变成了客厅。”近日，市民鲁先生向山东商报·速豹新闻网 (subaoxw.com)记者反映，今年2月初他提前放假回家过年，到家没几天突然接到合租室友电话说租的房间被拆了。
鲁先生表示，当天下午他立刻返回济南租赁的房屋内，而眼前看到的场景令他目瞪口呆。“拆下的隔板堆在床上，我的金链子、笔记本电脑全部暴露在客厅。”最令鲁先生气愤的是，承租方济南鑫润优家公寓管理有限公司表示不愿意退还房租，并扬言“去起诉我们吧。”
入住不到三个月
回家一趟卧室变客厅
“简直跟做梦一样，去年年底才租的一个小卧室，今年2月份居然变成了客厅。”说起这段奇葩经历，鲁先生气愤不已。去年11月份，鲁先生和女朋友通过济南鑫润优家公寓管理有限公司租赁了黄金花园2号楼某套房的一间小卧室。
“当时中介明确表示所租的房屋具有合法的住宅性质，让我放心入住。”鲁先生告诉记者，租赁的房屋总共不到100平，他租的是一个30平左右的小卧室。“签订的是正式的合同，押一付三。”据鲁先生介绍，他总共住了2个多月，分别于11月22日和1月22日交了两次租金，“每次3个月，每个月700元，共计交了4900元。”今年2月初，鲁先生和女朋友相继提前放假离开出租房，回老家滨州准备过年。谁知前脚刚进家门，后脚鲁先生就接到了合租室友的电话。“电话里室友告诉我房间被拆了，家里乱成一团。”鲁先生表示，由于出租房内还有贵重物品，所以当天下午他立即乘车赶往出租房。
鲁先生房间被拆后一片狼藉，贵重物品暴露在外(受访者供图)
“到了以后整个人呆住了，大片木板压在床上，到处是灰尘。”从鲁先生拍摄的拆除现场视频中，记者看到房间一片狼藉，大片隔板混着铝条堆积成山，不少甚至直接压在床上，一些金链子、化妆品、笔记本电脑之类的私人物品全都裸露在外，现场尘土飞扬，几名工人正在收拾卫生。
群租房遭拆除
租户表示不知情
究竟是什么原因导致鲁先生刚租的房屋被拆呢?据鲁先生介绍，租赁的房屋并非原有结构，而是经隔板将原来的三室改成了五室，平均每个房间住了至少一人，五间房至少住了五人。“我是帮女朋友租的，偶尔自己也会过来住。”鲁先生表示，初次入住时就发现该套房租赁人数较多，但中介表示合规合法，也就打消了他的顾虑。
鲁先生租赁黄金花园某套房的小卧室，因是“群租房”被拆除
记者了解到，根据《济南市租赁住房居住安全管理办法》相关规定，若租赁房屋改变原有房屋空间布局结构，将客厅、餐厅隔断及厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等非居住空间出租用于居住;或者成套住房按间出租，单间居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外);或者单间人均建筑面积少于10平方米(使用面积少于6平方米)的租赁房屋都属于群租房，不得出租用于居住。换而言之，鲁先生租赁的房屋属于“群租房”。
近日，济南市住房和城乡建设局下发排查整顿“群租房”现象的紧急通知，对通过检查发现、12345市民服务热线投诉、媒体曝光举报等方式获取的涉嫌“群租房”现象的线索，及时进行调查落实，依法依规进行处置。鲁先生表示，若提前知道该房屋属于“群租房”，肯定不会租赁，“现在房屋被拆后，费时费力，实在是后悔莫及。”
怀疑中介诚信
租户不愿继续租
被拆除的当天下午，鲁先生就打电话联系了承租方济南鑫润优家公寓管理有限公司。“他们说已经放假了，要等年后处理。”鲁先生担心贵重物品丢失，随即和女朋友提着大包小包行李返回了老家。据鲁先生介绍，年后当他联系济南鑫润优家时，该公司先是推脱处理，后表示可以帮忙再找一套房子安排居住。
“拆除房间时他们既没有找地方给我放行李，也没有向我们解释任何原因。”鲁先生表示，由于无处可住，目前他女朋友已经辞职，准备回老家找工作，“一方面考虑到群租房的风险性，另一方面质疑他们公司的诚信，现在不愿再继续租他们的房子。”鲁先生说。
“租赁协议明确写明，这种情况属于中介违约。”根据鲁先生提供的租赁合同，记者看到该条约第七条(二)款项提到，甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。而在合同条约第十条(一)款项中则明确提到，若甲方交付的房屋严重不符合合同约定的，应按月租金的200%向乙方支付违约金。
中介不退租
租户考虑走法律途径
当鲁先生提出想要退房租的要求时，济南鑫润优家却拒绝了。从鲁先生提供的一段电话录音中，鑫润优家的中介表示只能换房子，“如果执意要退，可以在扣除两个月违约金后，然后将剩余部分退还。”对此鲁先生称不能接受，录音最后他表示，不要求多余赔偿，只要求退还剩余房租。该中介表示“办不到”，随即挂断了电话。
而在另一段鲁先生提供的视频中，其女朋友的母亲现场询问该公司中介是否可以退租，该中介一边玩着手机一边轻描淡写地说：“该起诉就去起诉吧。”根据鲁先生提供的号码，记者致电济南鑫润优家公寓管理有限公司，该公司耿姓负责人告诉记者，对于年前房间被拆除他们也毫不知情。至于是否不愿退租金，该负责人先是说“鲁先生来的两天恰巧财务未上班，没办法退租金。”
记者追问是否财务上班后可以退还租金，该负责人支支吾吾，之后表示“不退”。随后该负责人以在外有事为由，挂断了记者的电话。对此，鲁先生表示：“我就纳闷了，明明是他们的问题，为什么就是不愿意退租金呢?”他告诉记者，目前正考虑起诉济南鑫润优家公寓管理有限公司。
事实上，“群租房”一直是租赁住房市场上的一个“安全毒瘤”，严重影响住房租赁市场秩序。而关于“群租房”的危害更是数不胜数，擅自改变房屋结构不仅影响消防安全，“群租房”内居住人数过多也会影响周边居民的正常休息。采访最后，鲁先生对记者说：“之前对于群租房的概念不了解，如今这件事正好给我上了一课。”鲁先生表示，通过这件事，他深刻认识到“群租房”的危害性，以后肯定不会再租群租房，“也提醒租房者租房时擦亮眼睛，切记不要再租‘群租房’。”
山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
实习生 韩瑜 公越
